Precio medio de reformas integrales de pisos en Vizcaya

¿Cuánto cuesta reformar un piso en Vizcaya?

El precio de la reforma depende de varios factores.

En la reforma de un piso se realizan las modificaciones más comunes, como tabiquería, alicatados, suelo, fontanería, etc.

El precio por metro cuadrado para reformar un piso es de 400€ con materiales e instalaciones de calidad media, y 650 € por metro cuadrado para calidades altas.

¿A cuánto se cobra el m2 en la reforma integral en Vizcaya?

Estos precios se han calculado mediante una calculadora de reformas, tomando como base los siguientes precios por metro cuadrado.

Los precios de reforma por metro cuadrado serían de 400€/m2 para materiales de calidad baja, 500€/m2 para materiales de calidad media y 650 €/m2 para materiales de calidad alta.

Según algunas fuentes consultadas, podemos disponer de los precios que mostramos a continuación, que son ligeramente diferentes a los mostrados arriba.

• Reforma básica: Hasta 350 euros por metro cuadrado.
• Reforma integral: De 550 a 650 euros por metro cuadrado.
• Reforma integral top: A partir de 850 euros por metro cuadrado.
• Realizar una reforma es un proceso complejo, donde hay que tener en cuenta muchos actores.

Nuestra empresa puede realizar reformas de todo tipo, como reformas de baños, de cocinas, de viviendas, de pisos, de casas, de salones, de terrazas, etc.

Todas las reformas realizadas emplean materiales de primera calidad a disposición del cliente si lo desea, o materiales de construcción y obra más asequibles para los clientes que opten por esta opción. A la hora de decidir los materiales es importante contar con el consejo de profesionales con experiencia, tanto en la tienda donde se adquieran como del profesional que vaya a trabajarlos e instalarlos en la vivienda, pues este sabrá qué es lo que más conviene a la reforma del piso o casa y podrá asesorarte desde un punto de vista más profesional.

Otra de las recomendaciones que ofrecemos a nuestros clientes es que se firme un contrato de obra, ya que minimiza las discusiones o malentendidos con la ejecución de la obra, lo que se traduce en evitar extras inesperados.

Esto es incluso más recomendable si la reforma se realiza en casas antiguas donde en el momento de la construcción se emplearon materiales menos modernos que los actuales, ya que quizás haya que reformar aspectos que no se ven a simple vista, como las tuberías de plomo, el tipo de ladrillos, los cimientos, posibles agujeros, etc. Otro aspecto muy importante para hacer una reforma es disponer de los permisos o licencias de obra correspondientes para una reforma integral de un piso en Vizcaya. Lo mejor es ir al ayuntamiento de tu ciudad y preguntar qué tipo de licencia o permisos
son necesarios para cumplir con la normativa municipal.

Quizás en la propia web del ayuntamiento puedas obtener información sobre los permisos para la reforma. Si es una reforma con generación de escombros y desechos, será necesario contar con una licencia de ocupación de la vía pública, para poder colocar el contenedor donde tirar los escombros y restos de la antigua casa.

Este tipo de licencias suele tener un coste aproximado del 4% del presupuesto de la reforma. Dependiendo del tipo de reforma, enumeramos a continuación los distintos permisos que hacen falta:

• Reformas menores o acabados: cambiar suelo, alicatados, pintar, etc. Es suficiente con un comunicado de obra, pues es de carácter informativo.
• Reformas para cambiar distribución actual: pasar de tres a dos dormitorios, cambiar de ubicación la cocina y el baño, etc.

Estas reformas necesitan de una cédula de habitabilidad, que ha de aprobarse por el ayuntamiento correspondiente, y suele ser lo más complicado de obtener, además contar con la ayuda de un arquitecto se hace indispensable.

• Reformas que inciden en elementos estructurales: modificación de una viga, pared, cubierta, etc.
• Se hace necesario un arquitecto para su reforma, además de pedir permiso a la comunidad de propietarios.
• Suele requerirse una licencia de obra mayor para este tipo de reformas.
• Reformas en elementos comunitarios: fachadas, abrir ventanas, modificar terraza interior, balcones, bajantes, salida de humos de campana extractora, etc.

El consistorio puede requerir una licencia de obra mayor para la correcta ejecución de las obras.

• Aumentar la superficie útil de la vivienda: al hacer un cerramiento en un patio interior o terraza se ha de tener en cuenta la normativa urbanística vigente.

Se requiere una licencia de obra mayor.

• Transformar un local en vivienda: hay normativa que regula la densidad de viviendas y para estos casos se ha de pedir una licencia de obra mayor.

Como estos trámites son lentos y hay que conocer dónde tramitarlos, lo más recomendable es que la empresa de reformas los tramite, o a través de un arquitecto titulado.

Si resides en la comunidad de Madrid, puedes obtener más información sobre las licencias de obra desde esta página.

El presupuesto de la reforma de un piso o vivienda suele incluir:

Obra del albañil de reformas

• Asesoramiento al cliente en la compra de materiales y/o compra del material necesario según su criterio y estilo para su vivienda.
• Derribo y desescombro de paredes y techos actuales con su posterior retirada de escombros a un punto limpio o eco parque cercano
• Realización de rozas para la instalación de tuberías de agua e instalación eléctrica
• Dar una capa de mortero fino a las paredes para nivelar los posibles desperfectos de la pared (amaestrar)
• Solado del suelo (alicatado)
• Instalación del falso techo con los agujeros para los puntos de luz para los halógenos Obra del fontanero
• Instalación de nuevas tuberías de agua sanitaria fría y caliente Obra del electricista
• Desmontar los puntos de luz antiguos, enchufes, tubos de luz, etc.
• Colocación de nuevos tubos corrugados para los cables
• Instalación de puntos de luz
• Montaje de mecanismos eléctricos
• Instalación de halógenos y apliques
• Verificación de toda la instalación eléctrica.

Aspectos clave en las reformas integrales de pisos en Vizcaya. Pasos previos a la reforma integral de la vivienda

Antes de acometer la reforma de tu hogar, debes saber que cuantos más metros cuadrados tenga la vivienda, más presupuesto deberás destinar para acometerla. Debes fijarte un presupuesto máximo y tener claro cómo lo vas a pagar: al contado, financiado con un crédito, etc. Si el presupuesto destinado no alcanza para la reforma que habías pensado, comienza poco a poco, habitación por habitación, y así conseguirás en pocos meses o años disponer de un buen ambiente en tu hogar sin sacrificar tus finanzas personales. Preparación de la vivienda antes de la reforma integral en Vizcaya Antes de empezar la reforma del hogar, es recomendable desmontar o mover de sitio los
muebles de la casa.

Para ellos puedes contar con la ayuda de nuestros montadores de muebles, con precios económicos. Cubrir los objetos decorativos y puertas con una sábana es imprescindible para evitar que la suciedad y el polvo típico de las reformas estropee nuestro mobiliario.

Ayudas económicas en Vizcaya para las reformas de viviendas integrales en Vizcaya es posible solicitar créditos para la reforma de viviendas. Los créditos dependen de las Comunidades Autónomas donde se integre la población correspondiente. Servicios necesarios para la reforma integral de viviendas Necesitarás la ayuda de albañiles, fontaneros, electricistas, escayolistas, carpinteros, etc. Tendencias en reformas de pisos en Vizcaya
Estilos variados para las reformas integrales de viviendas La combinación de estilos clásicos con modernos está de moda. Podemos combinar estancias con estilo vintage con otras mas vanguardistas. con grandes cristales de acero y cristal.

Cada vez más empresas de reformas cuentan con ayuda de diseñadores de interiores para realizar un diseño previo de tu vivienda.

Colocación de suelos de madera.

Dejar de tener suelos de gres o granito es más común cada día.

Cambiar el suelo de la vivienda por suelos de madera o de tarima es algo muy común por los precios bajos que tienen hoy en día.

Di adiós a los suelos de baldosa o terrazo.

Aporta calidez en tu hogar con una reforma que no tiene un coste muy elevado.

Si estás buscando renovar el suelo con parquet o tarima flotante, pide presupuesto sin compromiso a nuestros parquetistas profesionales.

Quitar el gotelé de las paredes

Las paredes de gotelé cada vez están más en desuso en interiores.

Estas paredes presentan un acabado rugoso e irregular, por lo que alisarlas y quitar las gotas o estuco es una demanda cada vez más común.

Si quieres quitar el gotelé de las paredes, contrata a los mejores pintores profesionales en Vizcaya de Cronoshare.

Rehabilitaciones

Los inmuebles antiguos o materiales nobles se restauran cada vez más en Vizcaya, ya que se pueden recuperar e integrar en la nueva vivienda.

En estos casos será necesario contratar un arquitecto para que realice un proyecto de rehabilitación de viviendas.

Reformas integrales de viviendas en Vizcaya con espacios abiertos.

Desde hace unos años hacia delante, las cocinas americanas y los grandes ventanales se han venido incorporando en los hogares.

Unificar espacios está de moda, crear espacios diáfanos ya no es asunto de oficinas ni almacenes.

Los loft son un buen ejemplo de ello.

Guía para empezar una reforma integral de pisos en Vizcaya

1.
Define necesidades.
Define necesidades y requisitos de la reforma.
Si se van a producir cambios en las personas que van a habitar la casa, es recomendable
que esos cambios se anticipen para incorporarlos en la reforma.
Por ejemplo, si vienen niños o en el caso de necesidad de adaptación para personas mayores, etc.
Plasma tus ideas en un listado o plano y empieza a consultar a los profesionales acerca de la reforma.

2.
Planifica cambios en la distribución.
Ten presentes todos los cambios en la distribución de los espacios de la casa, las ampliaciones, etc.
Si desconoces cómo están distribuidas las canalizaciones de agua y electricidad, pregunta y pide consejo sobre la mejor distribución para conseguir una buena relación calidadprecio en el presupuesto, sin renunciar a tus sueños de un hogar ideal.

3.
Comparar presupuestos de varias empresas.
Para realizar una buena comparación de presupuestos deberás tener en cuenta la calidad
de los materiales, la garantía que se ofrece por los trabajos realizados y los plazos de entrega.
En #reformasjm dispondrás de profesionales con valoraciones contrastadas.

4.
Prepara contratos antes de iniciar las obras.
Firma un contrato de los trabajos a realizar al detalle, así como la calidad de los materiales que se van a emplear.
Pide un seguro de responsabilidad civil que cubra daños o percances que puedan suceder en las obras.
Terminología para entender a las empresas de reformas integrales en Vizcaya

• Rehabilitar: En viviendas antiguas, devolver su estado original mediante restauración y cambio por elementos nuevos.

Alicatado: Cubrir las paredes y suelos de una vivienda con azulejos, baldosas o cerámica.

Especialista: Es el profesional que está especializado en un área en concreto de la reforma.

Pueden ser los carpinteros, fontaneros, pintores, etc.

Microcemento: Revestimiento a base de cemento, resinas y polímeros.

Se puede colorear con una variedad enorme de pigmentos.

Techos tensados: Falsos techos de PVC libres de cadmio.

Acuchillado: Proceso para restaurar la madera de los suelos de parquet. Reforma: Mejora o actualización de la estructura de una vivienda.

Licencia de obra: Es un permiso administrativo para la realización de obras

Lo otorga la administración pública como, por ejemplo, los ayuntamientos.

Presupuesto: Estimación del precio final de un servicio prestado, en este caso de una reforma.

Hacer rozas o regatas: Previamente a la instalación eléctrica, hay que realizar unos surcos en las paredes donde irán alojados los tubos corrugados de PVC, cajetines y cajas de registro eléctrico para la instalación de cables de electricidad.
Licencias de obra para las reformas integrales de viviendas.

Aconsejamos que te asesores bien para no llevarte sorpresas en la realización de las obras.

No hay que tener miedo de las regulaciones ni de los permisos, cada día se comienzan muchas obras y los ayuntamientos están muy acostumbrados. Se conceden dos tipos de Licencias de obra (obra mayor o menor).

¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Vizcaya?

Tengo interés en conseguir una licencia de obra en Vizcaya.

Las tasas para la obtención de la licencia de obra en Vizcaya suelen costar sobre el 3% del presupuesto destinado para el material de la reforma.

Por ejemplo, para un piso de 100 m2 y materiales de calidad media, la licencia de obra costaría unos 1200 euros. Las licencias de obra mayor se solicitan en los siguientes casos: unificación de espacios, cambio de ventanas en edificios comunitarios y reformas estructurales de paredes maestras o pilares.

Licencias necesarias en las reformas de viviendas más solicitadas en Vizcaya:

¿Cuándo hay que obtener una licencia de obra en Vizcaya?

Unificación de espacios: la modificación de tabiques, unir cocina y salón, etc., son obras que necesitan un permiso de Obra Menor.

Si la obra afecta a las paredes maestras o pilares hará falta un permiso de Obra Mayor.

Si se solicita licencia mayor, al acabar las obras hay que presentar una Cédula de habitabilidad, para comprobar las condiciones de habitabilidad.

Pintar las paredes o quitar el gotelé: con un simple comunicado al Ayuntamiento y a la comunidad de vecinos es suficiente para realizar estas reformas.

No hacen falta licencias de obras.

Cambiar las ventanas: en edificio comunitario, es requisito imprescindible el Permiso de Obra Mayor y la aprobación de la comunidad de propietarios del edificio.

Cambiar el suelo: con un simple comunicado al Ayuntamiento y a la comunidad de vecinos es suficiente para realizar esta reforma.

No hace falta licencia de obras.

Ocupación de la vía pública en Vizcaya: el precio por disponer de un contenedor en la vía pública suele tener un precio de unos 30.-€ por día. Reformar las diferentes estancias de una vivienda Te mostramos varias ideas dependiendo del tipo de estancia.

Cada una de ellas requiere a un profesional distinto y especializado para realizar correctamente los trabajos.

Salón: es la estancia más importante de la casa y donde más tiempo pasamos (aparte del dormitorio).

Podemos cambiar los muebles, poner aire acondicionado, cambiar el suelo, pintar de colores, etc.

Habitaciones: este tipo de reformas van orientadas a hacerlas más habitables y cómodas.

Cambio de muebles, color de las paredes, distribución de los tabiques, etc.

Cocina: es una de las estancias que más rápido pasan de moda.

Las reformas en este sentido van orientadas a la renovación de muebles de cocina, cambio de azulejos, cambios de tuberías, cambio de la campana extractora, cambio de los electrodomésticos, etc.

Es una reforma cara, porque implica muchos especialistas en obras, además de nuevo mobiliario y, en un alto porcentaje, el cambio a nuevos electrodomésticos.

Baño: es una reforma molesta, pero su inversión merece la pena porque moderniza la estancia, la hace más agradable y es posible adaptarla a personas mayores como, por ejemplo, el cambio de la bañera por un plato de ducha.

Recibidor: es un espacio al que no se da mucho uso en las viviendas, pero se echa en falta si no se dispone de él, sobre todo cuando llegan visitas.

Podemos cambiar el color, incorporar muebles, alisar las paredes, etc.

Oferta y memoria de trabajo de Reforma integral de piso en Vizcaya

Los principales trabajos a realizar para una reforma de un piso de estas dimensiones son:

Derribos: se diseña la nueva distribución de los espacios de la casa según los deseos del cliente.

Se pueden dejar los muebles y electrodomésticos no necesarios para su retirada a un punto limpio o ecoparque, incluyendo las tasas correspondientes.

Fontanería(Instalación nueva): realización de regatas, instalación de fontanería en los baños y cocina.

Cambio de tubería antigua por una nueva, colocación de tubería de cobre de 15mm o tubería multicapa

Colocación de canalización de PVC de 40mm.

Tubería para los lavabos y 90 mm el retrete.

Preparación de salidas para lavavajillas, lavadoras, etc.

Electricidad (Instalación nueva): colocación de preinstalaciones, realización de rozas, mecanismos Simon 27, colocación de halógenos en falsos techos, instalación de puntos de luz, enchufes, toma de televisión y teléfono, cableado con tubos corrugados según normativa vigente en el momento de la reforma.

Baños: quitar viejo alicatado, instalación de tuberías del baño o baños, colocación de tubería de cobre 15 mm, canalizaciones de PVC, instalación de baldosas, plato de ducha,
sanitarios, y rejuntado final.

Instalación de falso techo de escayola.

Cableado eléctrico.

Colocación de los mecanismos tipo Simon 27.

Colocación de mueble de baño, grifería de calidad, etc.

Cocina: quitar viejo alicatado, instalación de tuberías de la cocina, colocación de tubería de cobre 15 mm, canalizaciones de PVC, instalación de baldosas, colocación de fregadero, silestone para la encimera, Colocación de electrodomésticos, y rejuntado final.

Instalación de falso techo de escayola.

Cableado eléctrico.

Colocación de los mecanismos tipo Simon 27.

Colocación de mueble de baño, grifería de calidad, etc.

Vitrocerámica o encimera de gas, colocación de campana decorativa o extraíble, suministro y colocación de armarios.

Falsos techos: los falsos techos son de pladur y van fijados con una estructura metálica de perfil TC47 y aplacado en una placa de 13mm.

También suele incluir la inserción de halógenas o down lights.

Puertas: se suministran puertas tipo block en melanina lisa, color a elegir.

Se realiza la colocación de tapetas, manetas, herrajes y bisagras.

Suelos: se suele colocar suelo nuevo en toda la vivienda, parquet tipo AC4 menos en baños y cocina.

Se colocan los rodapiés y listones a medida.

Pintura: incluye alisado de las paredes, pintado de las mismas y de los techos.

Calefacción: Mejora energética: Ventanas: Motorización y domótica

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